Contexte du bien
Immeuble haussmannien de 1932 en centre-ville de Reims, secteur Vesle / Cathédrale.
T3 de 68 m² Carrez, chauffage collectif gaz, double vitrage récent (2018).
Bien vendu 289 000 €, compromis prévu 12 jours après le mandat.
Diagnostics obligatoires identifiés
DPE vente (méthode 3CL 2021) — obligatoire, DPE de 2016 périmé.
Amiante des parties privatives — immeuble antérieur à 1997, obligatoire.
CREP plomb — immeuble antérieur à 1949, obligatoire.
ERP (état des risques et pollutions) — Reims est en zone de sismicité 1 mais couverte par plusieurs risques.
Loi Carrez — obligatoire en copropriété.
Électricité et gaz : installations refaites en 2019, dispensés.
Déroulé de l'intervention
Jour J : appel entrant à 10 h 12, devis ferme envoyé à 10 h 41 (309 € pack vente + plomb).
Jour J+1 : intervention sur site 9 h 00 → 11 h 30. Diagnostiqueur certifié Cofrac, 1 seule visite pour tout couvrir.
Jour J+2 : rapports opposables livrés par email et espace client, transmis à l'agence et au notaire.
Compromis signé à J+8 sans réserve technique.
Résultat et leçons
DPE classe D (188 kWh/m²/an) — vendable sans contrainte, valorisation préservée.
Amiante négatif dans les parties privatives, présence signalée dans la cage d'escalier (parties communes, hors mission privée).
Traces de plomb au-dessus des seuils sur les huisseries d'origine — mention au CREP, pas de travaux obligatoires (bien vendu).
Leçon : dans le centre historique de Reims, prévoir systématiquement plomb + amiante en plus du DPE. Un pack unique évite 2 visites et raccourcit le compromis d'une semaine.
Questions fréquentes
Combien coûte le pack vente d'un T3 centre Reims ?
Environ 249 € pour un pack vente standard, 289 à 349 € avec plomb si le bien est antérieur à 1949. Pack livré en 48 h chez NanoDiag.
Le plomb dans les parties communes est-il de ma responsabilité ?
Non, c'est au syndic de le faire réaliser. Votre CREP porte uniquement sur vos parties privatives.
Puis-je vendre malgré du plomb au-dessus des seuils ?
Oui, aucun travaux obligatoire à la vente. En revanche, en cas de location d'un logement occupé par une famille avec enfants, des travaux peuvent être imposés.