Qui est concerné par l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit est obligatoire à la vente pour les maisons individuelles et les immeubles en mono-propriété classés F ou G au DPE depuis le 1er avril 2023.
Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux logements classés E.
À partir de 2034, les logements classés D seront également concernés.
Les copropriétés ne sont pas concernées : elles relèvent du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux.
Que contient l'audit énergétique ?
Un état des lieux détaillé du bâti : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire.
Deux scénarios de travaux au minimum : une rénovation par étapes et une rénovation performante en une seule fois.
L'estimation des économies d'énergie, du coût des travaux et des aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
L'objectif à atteindre : minimum classe C pour un logement F ou G, avec palier obligatoire en classe E.
Durée de validité et remise à l'acquéreur
L'audit énergétique est valable 5 ans.
Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien, au même titre que le DPE.
Il est annexé à la promesse ou à l'acte de vente.
Prix et délais à Reims
Chez NanoDiag, l'audit énergétique réglementaire démarre à 450 € TTC pour une maison à Reims.
Intervention sous 48 h, rapport opposable délivré sous 5 jours ouvrés.
Groupé avec un DPE vente, le tarif tombe à 490 € TTC (au lieu de 550 € en unitaire).
Questions fréquentes
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non. L'audit s'ajoute au DPE. Les deux documents sont obligatoires pour vendre une maison F ou G.
Qui peut réaliser l'audit énergétique réglementaire ?
Un diagnostiqueur certifié DPE avec la mention « audit énergétique », un bureau d'études qualifié OPQIBI 1905, ou un architecte formé.
L'audit est-il obligatoire pour une location ?
Non, uniquement à la vente. Pour la location, seul le DPE est requis (les logements G sont interdits depuis 2025).
Que se passe-t-il si je vends sans audit ?
Le notaire refusera de signer l'acte de vente. L'acquéreur peut également engager la responsabilité du vendeur.