Qui est concerné par l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit est obligatoire à la vente pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE depuis le 1er avril 2023.
Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux logements classés E.
À partir de 2034, les logements classés D seront également concernés.
Les lots de copropriété ne sont pas concernés : la copropriété relève du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux.
Que contient l'audit énergétique ?
Un état des lieux détaillé du bâti : isolation, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire.
Des parcours de travaux chiffrés : une rénovation par étapes et une rénovation en une seule fois.
L'estimation des économies d'énergie, du coût des travaux et des aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
L'objectif : atteindre la classe B (C en cas de contraintes techniques ou architecturales), avec une première étape qui mène au moins à la classe E.
Durée de validité et remise à l'acquéreur
L'audit énergétique est valable 5 ans.
Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien, au même titre que le DPE.
Il est annexé à la promesse ou à l'acte de vente.
Ce qui fait le prix d'un audit à Reims
Un audit demande une visite plus longue qu'un DPE (2 à 4 heures sur place) et une modélisation thermique : son prix dépend surtout de la surface, du nombre de niveaux et de la complexité du chauffage.
Il est établi gratuitement sur devis par un diagnostiqueur certifié partenaire. Notre simulateur vous dit en 2 minutes si l'audit est obligatoire pour votre maison, puis le diagnostiqueur vous rappelle en général sous 48 h.
Commandé en même temps que le DPE de vente, l'audit se prépare sur la même base de relevés : c'est le moment de regrouper.
Questions fréquentes
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non. L'audit s'ajoute au DPE. Les deux documents sont obligatoires pour vendre une maison classée E, F ou G.
Qui peut réaliser l'audit énergétique réglementaire ?
Un diagnostiqueur certifié pour le DPE et formé à l'audit, un bureau d'études qualifié, ou un architecte formé.
L'audit est-il obligatoire pour une location ?
Non, uniquement à la vente. Pour la location, le DPE suffit (un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025).
Que se passe-t-il si je vends sans audit ?
Le notaire le réclame : sans audit, la vente prend du retard, et l'acquéreur pourrait reprocher au vendeur un manquement à son obligation d'information.