Reims
Diagnostics vente ou location : que faut-il vraiment ?
Une vente exige jusqu'à 7 diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez), une location seulement 3 à 5 (DPE, ERP, Boutin, plus plomb avant 1949). Le pack vente coûte de 290 à 419 € TTC, le pack location de 149 à 219 € TTC.
Vendre et louer n'entraînent pas les mêmes obligations. Cette page compare point par point les deux dossiers, leur validité et leur coût réel à Reims et dans la Marne.
Tableau comparatif
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Obligatoire | Obligatoire | 10 ans |
| ERP (état des risques) | Obligatoire | Obligatoire | 6 mois |
| Amiante | Avant 1997 | DAPP en copropriété | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | Avant 1949 | Avant 1949 | 1 an vente / 6 ans location |
| Électricité | Installation > 15 ans | Installation > 15 ans | 3 ans / 6 ans |
| Gaz | Installation > 15 ans | Installation > 15 ans | 3 ans / 6 ans |
| Mesurage | Carrez (copropriété) | Loi Boutin | Illimitée sans travaux |
Le piège le plus fréquent : la validité de l'ERP
L'état des risques n'est valable que 6 mois. Sur une vente qui traîne, c'est le document qu'il faut refaire avant la signature chez le notaire. NanoDiag le réactualise pour 25 € TTC.
Questions fréquentes
Puis-je réutiliser les diagnostics de la vente pour louer ?
+
Partiellement. Le DPE reste valable 10 ans et sert aux deux usages. En revanche le mesurage Carrez ne remplace pas la Loi Boutin, et l'ERP doit dater de moins de 6 mois.
Quel dossier coûte le plus cher ?
+
La vente : 290 à 419 € TTC contre 149 à 219 € TTC en location, car le dossier compte jusqu'à 7 diagnostics.
Les diagnostics location sont-ils vraiment contrôlés ?
+
Oui. Un bail sans DPE valide peut être contesté par le locataire, qui peut demander une réduction de loyer ou des dommages-intérêts.