Biens d'exception
Diagnostic immobilier pour biens d'exception
Villa avec piscine, chalet, hôtel particulier, château ou domaine viticole : les diagnostics obligatoires sont ceux de tout logement, mais la mission change d'échelle. Notre simulateur vous dit lesquels sont obligatoires pour votre bien ; un diagnostiqueur certifié partenaire établit ensuite un devis sur mesure, gratuit et sans engagement, et vous rappelle en général sous 48 h.
Une villa avec piscine et pool house, un chalet à niveaux multiples, un hôtel particulier antérieur à 1949 ou un domaine à plusieurs bâtiments ne se diagnostiquent pas comme un appartement standard. Le dossier de diagnostic technique doit couvrir chaque bâtiment, chaque niveau et chaque équipement, sous peine d'être contesté au moment de la signature — sur des valeurs où la moindre réserve technique se négocie cher.
Typologies de biens
villa de luxe
villa contemporaine ou méditerranéenne, piscine, pool house et dépendances.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 320 m².
propriété de prestige
propriété sur parc arboré, maison principale, maison d'amis et dépendances.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, assainissement · surface de référence 450 m².
chalet de luxe
chalet d'altitude en bois massif, spa, ski room et niveaux multiples.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, amiante, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 300 m².
hôtel particulier
hôtel particulier ancien, cour, escalier d'honneur et étages de réception.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 400 m².
appartement de prestige
appartement de réception, penthouse ou duplex avec terrasses.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, Carrez, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP · surface de référence 200 m².
château
château ou manoir, communs, chapelle et parc.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, assainissement · surface de référence 900 m².
domaine viticole
domaine viticole : maison de maître, chai, cuverie et logements d'exploitation.
Diagnostics usuels, selon l'âge et les équipements du bien : DPE, plomb, amiante, électricité, ERP, assainissement · surface de référence 1 200 m².
Les grands marchés de prestige
98 communes, de la Côte d'Azur aux vignobles : chaque marché a ses contraintes propres, que le diagnostiqueur partenaire intègre à sa visite.
Côte d'Azur et Corse
Villas contemporaines, propriétés de bord de mer et penthouses : un marché où la vente se joue souvent avec un acquéreur étranger et un calendrier serré.
Saint-Tropez (83990) · Ramatuelle (83350) · Gassin (83580) · Cannes (06400) · Mougins (06250) · Antibes — Cap d'Antibes (06160) · Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) · Beaulieu-sur-Mer (06310) · Èze (06360) · Villefranche-sur-Mer (06230) · Roquebrune-Cap-Martin (06190) · Menton (06500) · Saint-Paul-de-Vence (06570) · Valbonne (06560) · Théoule-sur-Mer (06590) · Sainte-Maxime (83120) · Nice (06000) · Porto-Vecchio (20137) · Bonifacio (20169) · Calvi (20260)
Paris et Ouest parisien
Hôtels particuliers, appartements haussmanniens de grande surface et propriétés de l'Ouest parisien, où le plomb et l'amiante sont quasi systématiques.
Paris 6e — Saint-Germain-des-Prés (75006) · Paris 7e — Invalides (75007) · Paris 8e — Triangle d'or (75008) · Paris 16e — Passy (75016) · Paris 17e — Plaine Monceau (75017) · Paris 4e — Marais (75004) · Neuilly-sur-Seine (92200) · Boulogne-Billancourt (92100) · Saint-Cloud (92210) · Versailles (78000) · Le Vésinet (78110) · Marnes-la-Coquette (92430) · Maisons-Laffitte (78600) · Chantilly (60500) · Fontainebleau (77300)
Stations de montagne
Chalets et appartements d'altitude : saisonnalité forte, accès contraint l'hiver, et un DPE souvent pénalisé par le mode de chauffage.
Courchevel 1850 (73120) · Méribel (73550) · Val-d'Isère (73150) · Tignes (73320) · Megève (74120) · Chamonix-Mont-Blanc (74400) · Val Thorens (73440) · Les Gets (74260) · Morzine (74110) · La Clusaz (74220) · L'Alpe d'Huez (38750) · Saint-Gervais-les-Bains (74170) · Combloux (74920) · Samoëns (74340)
Littoral atlantique, îles et Normandie
Villas balnéaires, maisons d'armateur et biens insulaires : zone termites très étendue, exposition au recul du trait de côte et à la submersion marine.
Biarritz (64200) · Saint-Jean-de-Luz (64500) · Anglet (64600) · Soorts-Hossegor (40150) · Arcachon (33120) · Lège-Cap-Ferret (33950) · La Baule (44500) · Pornichet (44380) · Noirmoutier-en-l'Île (85330) · Saint-Martin-de-Ré (17410) · La Flotte (17630) · Royan (17200) · Saint-Malo (35400) · Dinard (35800) · La Trinité-sur-Mer (56470) · Carnac (56340) · Quiberon (56170) · Perros-Guirec (22700) · Deauville (14800) · Trouville-sur-Mer (14360) · Honfleur (14600) · Cabourg (14390) · Le Touquet-Paris-Plage (62520)
Grandes métropoles
Hôtels particuliers de centre-ville, plateaux de réception et duplex de standing dans les quartiers les plus recherchés.
Bordeaux (33000) · Lyon (69006) · Aix-en-Provence (13100) · Marseille 8e (13008) · Montpellier (34000) · Toulouse (31000) · Nantes (44000) · Lille (59000) · Strasbourg (67000) · Annecy (74000) · Divonne-les-Bains (01220)
Vignobles et campagne de prestige
Châteaux, domaines viticoles et mas rénovés : grandes surfaces, dépendances multiples et bâti souvent antérieur à 1949.
Saint-Émilion (33330) · Margaux-Cantenac (33460) · Pauillac (33250) · Beaune (21200) · Gevrey-Chambertin (21220) · Épernay (51200) · Aÿ-Champagne (51160) · Gordes (84220) · Ménerbes (84560) · Lourmarin (84160) · Bonnieux (84480) · Saint-Rémy-de-Provence (13210) · Eygalières (13810) · Uzès (30700) · Sarlat-la-Canéda (24200)
Ce qui change sur un bien rare
- Le périmètre se fixe avant la visite : bâtiments, niveaux, dépendances, locaux techniques.
- La visite est plus longue : au-delà de 800 m², elle peut occuper une journée complète.
- Les équipements comptent : piscine, spa, chaufferie, cuisine d'été, ascenseur privatif.
- Le bâti ancien protégé appelle souvent le plomb et l'amiante en plus du DPE.
- Regrouper tous les diagnostics sur une même intervention évite de multiplier les déplacements.
Questions fréquentes
Les diagnostics d'un bien d'exception sont-ils différents ?
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Les diagnostics obligatoires sont les mêmes que pour tout logement : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, mesurage en copropriété, assainissement non collectif le cas échéant. Ce qui change, c'est l'échelle : plusieurs bâtiments, des surfaces de 300 à plus de 1 000 m², des équipements techniques (piscine, spa, cave, ascenseur privatif) et souvent un bâti ancien. La durée de la visite et son organisation sont dimensionnées en conséquence par le diagnostiqueur partenaire.
Quel est le prix d'un dossier de diagnostics sur un bien de prestige ?
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Il n'existe pas de forfait sérieux sur ce segment : le prix dépend de la surface, du nombre de bâtiments et de niveaux, des équipements, de l'année de construction et du projet. Il est établi gratuitement sur devis par un diagnostiqueur certifié partenaire, une fois le bien décrit.
Le rapport peut-il être fourni en anglais ?
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Le rapport opposable est rédigé en français. Si l'acquéreur est étranger, demandez au diagnostiqueur partenaire, lors du devis, s'il peut fournir une traduction.
Comment mes informations sont-elles protégées ?
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Votre demande n'est transmise qu'avec votre accord, et seulement aux diagnostiqueurs partenaires nommés sur la page Nos partenaires. Le rapport vous est remis ; c'est vous qui le transmettez à votre notaire ou à votre agence.