Gamme prestige · France entière
Diagnostic immobilier pour biens d'exception
Cabinet de diagnostic immobilier indépendant dédié aux villas de luxe, chalets, hôtels particuliers, châteaux et domaines viticoles, sur 98 communes du marché de prestige français. Diagnostiqueurs certifiés, protocole adapté aux grandes surfaces, rapport opposable en français et en anglais, devis sur mesure établi après étude du bien.
Une villa avec piscine et pool house, un chalet à niveaux multiples, un hôtel particulier antérieur à 1949 ou un domaine à plusieurs bâtiments ne se diagnostiquent pas comme un appartement standard. Le dossier de diagnostic technique doit couvrir chaque bâtiment, chaque niveau et chaque équipement, sous peine d'être contesté au moment de la signature — sur des valeurs où la moindre réserve technique se négocie en dizaines de milliers d'euros.
Typologies traitées
villa de luxe
villa contemporaine ou méditerranéenne, piscine, pool house et dépendances.
Diagnostics usuels : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 320 m².
propriété de prestige
propriété sur parc arboré, maison principale, maison d'amis et dépendances.
Diagnostics usuels : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, assainissement · surface de référence 450 m².
chalet de luxe
chalet d'altitude en bois massif, spa, ski room et niveaux multiples.
Diagnostics usuels : DPE, amiante, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 300 m².
hôtel particulier
hôtel particulier ancien, cour, escalier d'honneur et étages de réception.
Diagnostics usuels : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, Carrez · surface de référence 400 m².
appartement de prestige
appartement de réception, penthouse ou duplex avec terrasses.
Diagnostics usuels : DPE, Carrez, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP · surface de référence 200 m².
château
château ou manoir, communs, chapelle et parc.
Diagnostics usuels : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, assainissement · surface de référence 900 m².
domaine viticole
domaine viticole : maison de maître, chai, cuverie et logements d'exploitation.
Diagnostics usuels : DPE, plomb, amiante, électricité, ERP, assainissement · surface de référence 1200 m².
Côte d'Azur et Corse
Villas contemporaines, propriétés de bord de mer et penthouses : un marché où la vente se joue souvent avec un acquéreur étranger et un calendrier serré.
Paris et Ouest parisien
Hôtels particuliers, appartements haussmanniens de grande surface et propriétés de l'Ouest parisien, où le plomb et l'amiante sont quasi systématiques.
Stations de montagne
Chalets et appartements d'altitude : saisonnalité forte, accès contraint l'hiver, et un DPE souvent pénalisé par le mode de chauffage.
Littoral atlantique, îles et Normandie
Villas balnéaires, maisons d'armateur et biens insulaires : zone termites très étendue, exposition au recul du trait de côte et à la submersion marine.
Grandes métropoles
Hôtels particuliers de centre-ville, plateaux de réception et duplex de standing dans les quartiers les plus recherchés.
Vignobles et campagne de prestige
Châteaux, domaines viticoles et mas rénovés : grandes surfaces, dépendances multiples et bâti souvent antérieur à 1949.
Notre méthode sur un bien rare
- Périmètre arrêté avant l'intervention : bâtiments, niveaux, dépendances, locaux techniques.
- Un à deux diagnostiqueurs selon le volume, jusqu'à une journée complète au-delà de 800 m².
- Confidentialité stricte : aucune photographie diffusée, aucune adresse communiquée.
- Rapport opposable en français, version anglaise pour les acquéreurs étrangers.
- Transmission directe au notaire ou à l'agence mandatée, sur votre seule instruction.
Questions fréquentes
Intervenez-vous partout en France sur les biens de prestige ?
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Oui. La gamme prestige couvre l'ensemble des marchés haut de gamme français : Côte d'Azur et Corse, Paris et l'Ouest parisien, les stations de montagne, le littoral atlantique et la Normandie, les grandes métropoles, les vignobles et la campagne de prestige.
Pourquoi une offre distincte pour les biens d'exception ?
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Parce que la mission n'a rien de comparable : plusieurs bâtiments, des surfaces de 300 à plus de 1 000 m², des équipements techniques (piscine, spa, cave climatisée, ascenseur privatif) et souvent un bâti ancien protégé. Le protocole, la durée de visite et le nombre de diagnostiqueurs sont dimensionnés en conséquence.
Quel est le prix d'un dossier de diagnostics sur un bien de prestige ?
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Il n'existe pas de forfait sérieux sur ce segment. Les repères commencent autour de 350 € TTC pour un appartement de réception et dépassent 1 000 € TTC sur un domaine. Le devis est établi sur mesure une fois le bien décrit : surface, niveaux, équipements, année de construction et contexte du projet.
Le rapport est-il disponible en anglais ?
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Oui. Une part importante des acquéreurs de biens d'exception est étrangère : nous fournissons systématiquement une version anglaise en complément du rapport français opposable.
Comment la confidentialité est-elle assurée ?
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Aucune photographie du bien n'est diffusée, aucune adresse n'est communiquée et le rapport n'est transmis qu'aux destinataires que vous désignez : vous, votre notaire, votre agence de prestige.